러시아의 주택문제

'내집마련'을 이루는 가장 쉬운 방법은 상속

가장 이상적인 내집마련 방법은 상속받는 것이다. 사망한 친척의 아파트 또는 부모가 자신 소유의 아파트를 좀 더 변두리의 더 작은 평수 아파트 몇 개로 '교환'하는 경우 상속이 가능하다. 부동산 중개회사 '메트리움 그룹'의 자료에 따르면, 아파트 한 채를 사려면 최소 11만2,600달러가 필요하다. 이 돈이면 모스크바 외곽에 전용면적 38.8㎡(약 12평)의 신축아파트를 분양받을 수 있다. 일반 아파트는 가격이 더 높다. 모스크바 외곽에 위치한 전용면적 20㎡(약 6평) 아파트는 10만 4,600달러 선에서 구입이 가능하다고 '인콤 부동산' 애널리스트들을 말한다.

교외 집값은 도심보다 두 배는 저렴하다. 1㎡당 4,100 달러가 아닌, 2,000달러짜리 주택을 찾을 수 있다. 하지만 저렴한 가격엔 악명 높은 모스크바 교통 체증이 딸려온다. 교외 주택단지의 가장 큰 문제는 바로 교통 접근성의 부재다.

지방에선 집값이 몇 배 더 싸다. 방 하나짜리 신축아파트를 예카테린부르크에선 4만2천 달러, 카잔에선 5만 달러, 노보시비르스크에선 2만 2,000 달러면 살 수 있다. (부동산컨설팅사 Blackwood 자료)

주택담보대출(모기지론)

신축아파트와 일반아파트 모두 주택담보대출을 얻어 구입이 가능하다. 러시아의 주택부족 현상 때문에, 평균 연리 14%라는 고리에도 불구하고 주택자금 마련을 위해 은행대출을 이용하는 비율이 증가하고 있다. (최저 금리는 초기불입금 50%에 연리 10.5%)

주택담보대출청(Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, АИЖК) 자료에 따르면, 2013년 내집마련을 위한 가능한 금융수단으로 모기지론을 고려한 비율은 러시아인의 24%에 불과했다.

국가 지원프로그램

러시아는 국가가 주택 구입시 지원을 제공한다. 군인, 교사, 신혼 부부라면 특혜 조건으로 모기지론을 신청할 수 있다. 하지만 지원형태는 소형저가주택의 구입 지원이 아니라, 내집마련을 위한 대출 우대금리를 제공하는 것이다. 시중 부동산 시장에서 매매되는 중저가대 주택이 이에 해당하며 신청자의 소득수준이 대출은행이 제시하는 요건을 충족시켜야 한다.

인포그래픽 보기: 러시아인의 경제 생활

가장 많은 혜택을 받는 것은 신혼부부다. 신혼부부의 경우 국가에서 집값의 최소 30-40%를 보조해준다. 이 지원을 받으려면 연방프로그램 '신혼부부 중저가 주택 지원사업'이나 '주택지원사업' 중 하나에 등록해야 한다. 두 프로그램 모두 연령제한(만 35세 이하)이 있다. (외부모가정도 국가보조금을 신청할 수 있다.) 중요한 점은, 보조금 신청 등록이다. 신청 가정은 주거환경 개선이 필요한 가정 명단에 공식 등록되어 있어야 한다.

신청가능한 보조금 액수 및 주택 면적은 미성년인 자녀의 수에 따라 달라진다. 가족 구성원 1명당 18㎡가 기준이다.

고달픈 월세살이

할부로도, 모기지론으로도 집을 살 능력이 안 되는 사람들은 월세를 살거나 부모에게 얹혀사는 수밖에 없다. 비싼 임대료는 부모님 집에서 분가 하기 어려운 요인이 되고 있다. 모스크바 변두리의 베드타운에 작은 평수의 아파트 월세가 600-700 달러 선이다. 역세권 여부와 아파트의 상태에 따라 임대료가 달라진다. 예를 들어, 1,000달러면 지하철에서 도보로 5분 거리의 상태가 좋고 가구가 완비된 방 하나짜리 아파트를 빌릴 수 있다. 물론 변두리 이야기다. 시내 중심가에선 최소 수준의 리모델링이 된 아파트 월세가 1,300달러에서 시작한다.